Các tổ chức và cá nhân thực hiện kinh doanh bất động sản phải lưu ý đến những quy định mới về điều kiện kinh doanh được quy định tại Nghị định số 02/2022/NĐ-CP (“Nghị Định Số 02”) quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản.

Loại bỏ yêu cầu về vốn pháp định

Trước đây, luật kinh doanh bất động sản quy định về vốn pháp định đối với các doanh nghiệp và hợp tác xã kinh doanh bất động sản là 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2021, Luật Đầu Tư năm 2020 chính thức loại bỏ quy định về vốn pháp định tại Luật Đầu Tư năm 2014. Với sự thay đổi này, yêu cầu về vốn pháp định không còn được đề cập tại Nghị Định Số 02, tạo nên sự thống nhất giữa các văn bản pháp luật về hoạt động kinh doanh bất động sản.

Điều kiện bổ sung về vốn chủ sở hữu

Nghị Định Số 02 cung cấp hướng dẫn chi tiết về điều kiện vốn chủ sở hữu đối với chủ đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản. Theo đó, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20 % tổng số vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và ít nhất 15% tổng số vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

Việc xác định vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư được căn cứ vào báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề). Trong trường hợp doanh nghiệp mới thành lập, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định theo vốn điều lệ thực tế đã góp.

Yêu cầu công bố thông tin bổ sung

Nghị Định Số 02 bổ sung quy định về việc công bố thông tin trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo đó, các thông tin về công ty bất động sản; bất động sản đang kinh doanh; thông tin về thế chấp nhà ở, công trình, dự án bất động sản; số lượng và loại bất động sản đã và đang được giao dịch, bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê phải được công khai trên trang web của công ty bất động sản, trụ sở Ban Quản Lý Dự Án, và sản giao dịch bất động sản

Nghị Định Số 02 sẽ bắt đầu có hiệu lực chính thức kể từ ngày 01 tháng 03 năm 2022