Mọi sửa đổi, cập nhật trong khuôn khổ pháp luật về đầu tư luôn là mối bận tâm của các doanh nghiệp trong và ngoài nước nhằm kịp thời nắm bắt xu hướng và tạo lợi thế cạnh tranh trong hoạt động đầu tư, kinh doanh. Trong phạm vi bài viết này, (Dentons) Luật Việt tiếp tục đưa ra những quy định nổi bật ở giai đoạn điều chỉnh và gia hạn dự án đầu tư theo Luật Đầu tư 2020 và Nghị định số 31/2021/NĐ-CP có hiệu lực từ đầu năm nay.

Điều chỉnh dự án đầu tư

Theo Luật Đầu tư 2014, nhà đầu tư chỉ được quyền đề xuất điều chỉnh khi các mục tiêu của dự án đầu tư thay đổi trong quá trình thực hiện.

Luật Đầu tư 2020 có một số sửa đổi; theo đó, nhà đầu tư được quyền điều chỉnh dự án đầu tư nếu rơi vào các trường hợp sau:

• Sáp nhập dự án hoặc chia tách hoàn toàn hoặc một phần dự án thành nhiều dự án;
• Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án;
• Sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác kinh doanh.

Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi có một trong các trường hợp sau:

• Tăng/giảm quy mô diện tích đất trên 10% hoặc trên 30 ha;
• Thay đổi địa điểm đầu tư;
• Tăng/giảm tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án đầu tư;
• Kéo dài tiến độ thực hiện dự án quá 12 tháng so với ban đầu;
• Điều chỉnh thời hạn;
• Thay đổi công nghệ.

Ngoài ra, nhà đầu tư không được gia hạn tiến độ thực hiện dự án đầu tư quá 24 tháng được ghi nhận trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư ban đầu, ngoại trừ các trường hợp sau: (i) Trường hợp bất khả kháng; (ii) do chậm giao đất hoặc các thủ tục hành chính khác theo yêu cầu của cơ quan nNhà nước; (iii) thay đổi quy hoạch tổng thể; (iv) thay đổi/bổ sung mục tiêu tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; (v) tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án đầu tư.

Trường hợp dự án thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì nhà đầu tư phải nộp hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư tại cơ quan đăng ký đầu tư và các cơ quan có liên quan.

Điều kiện gia hạn dự án đầu tư

Khi dự án đầu tư đã đi đến thời hạn cuối cùng mà nhà đầu tư vẫn đang trong quá trình đầu tư, tiếp tục mang lại hiệu quả tích cực và có tiềm năng phát triển trong tương lai thì nhà đầu tư cần chuẩn bị các điều kiện cần thiết và làm thủ tục điều chỉnh thời gian hoạt động của dự án đầu tư kịp thời. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• Giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Phù hợp với quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển của địa bàn dự án;
• Không sử dụng công nghệ lạc hậu hoặc có khả năng gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên;
• Không thuộc dự án đầu tư mà nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản.

Nếu tất cả các yêu cầu nêu trên được đáp ứng đầy đủ, dự án sẽ được xem xét và cấp chấp thuận gia hạn, cho phép hoạt động thêm 50 đến 70 năm tùy thuộc vào địa bàn dự án đầu tư.